Фасад – это наружная оболочка, которая не только отражает архитектурный облик здания, но и является частью общего ансамбля той местности, где расположено строение.
Чтобы не выбиваться из общего стиля, перед тем, как начинать работы по изменению фасада, необходимо составить и согласовать в уполномоченном органе проект изменения фасада (в Москве это Москомархитектура).
В каждом городе, чтобы не нарушать единый архитектурный облик, разрабатываются и устанавливаются определенные требования к цвету и внешнему виду фасадов и отдельных элементов уже стоящих или только строящихся зданий. К примеру, во многих городах на зданиях размещены таблички с указанием номера дома и улицы, выполненные в едином стиле, которые ни в коем случае нельзя самовольно менять на другие.
Если вы являетесь владельцем здания в Москве, то для разработки проекта изменения фасада вам также может потребоваться получение колористического паспорта. В нем содержится информация о параметрах и техническом состоянии здания и его фасадов; отражается количество и расположение оконных и дверных проемов на внешних стенах; детально описываются все архитектурные решения фасада, и размещенные на нем элементы; основной частью является фиксация текущего колористического решения и используемых для оформления фасада материалов.
Разработка проекта изменения фасада здания в Москве
Заниматься разработкой подобных проектов имеют право проектные и архитектурные организации, которые состоят в СРО. В Москве одной из таких компаний является «КонсалтПроект», которая за более чем 12 лет работы успела накопить опыт выполнения заказов по проектированию разной сложности.
Содержание проекта
Помимо самого проекта, состоящего из чертежей фасада с планируемыми изменениями и их описанием, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
- Ситуационный план, оформленный уполномоченной организацией (масштаб 1:2000).
- Чертежи элементов фасада и их фотофиксация.
- Фотомонтаж планируемых изменений.
- Схема генерального плана прилегающей территории.
Проект изменения фасада: цена и срок изготовления
Составление любого проекта – это трудоемкий процесс, который требует не только точных расчетов, но изучения и анализа определенных материалов и документации, которой должны соответствовать планируемые изменения. Это и генеральный план прилегающей территории, и колористический паспорт, и много других документов. Специалисты компании «КонсалтПроект» готовят подобные проекты в срок от 5 рабочих дней, и минимальная стоимость разработки проекта изменения фасада здания составляет от 50000 рублей.
Можно ли изменить цвет фасада без согласования?
Некоторые считают, что если на фасаде немного облупилась краска, то это место можно закрасить любым цветом. Это аргументируют тем, что перекрашивают не все здание, а только небольшой участок, поэтому (как им кажется) разницы особой нет. А она есть, причем очень большая.
Несоответствие фасада здания зафиксированным в колористическом паспорте данным влечет за собой административное наказание и обязательство вернуть прежний облик. Поэтому, прежде чем начинать выполнять какие-либо фасадные работы, их стоит согласовать, потому что цена за проект изменения фасада будет гораздо дешевле ваших затрат сначала на проведение работ, а затем на оплату штрафа и повторное проведение ремонта.
Любое изменение фасада, будь то покраска, замена указательных табличек или других элементов, должно быть согласовано с уполномоченным органом.
Компания «КонсалтПроект» была образована в 2006 году. На данный момент, специалисты компании выполнили более 10 000 заказов по проведению проектировочных работ. Мы предлагаем приемлемые цены на разработку проекта изменения фасада здания и качественную итоговую документацию. Кроме того, изменения фасадов зданий должны найти свое отображение в данных ЕГРН. Эти работы также выполняются сотрудниками компании «КонсалтПроект».